Ипотечно-инвестиционный анализ: Методические указания к выполнению практических занятий

Анализ развития территории анализ — это определение наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Именно он позволяет, на основе сопоставления детального анализа самого участка его особенностей, преимуществ, технических характеристик и ограничений и внешней среды анализ макроэкономического развития, рынка, конкуренции, сегментов и района строительства , принять решение о сегменте и особенностях застройки. В части анализа развития территорий — нами проводится комплексное изучение наилучшего и наиболее эффективного коммерческого использования, выработка экономически привлекательной стратегии развития проекта: Маркетинговые исследования Проведение маркетинговых исследований позволяет оценить рынок, конкурентов, выработать стратегию позиционирования объекта, провести экспресс-оценку реализации проекта. В ходе маркетингового исследования выполняются: Финансовое моделирование Финансовое моделирование позволяет создать инвестиционную программу проекта с разбивкой по этапам реализации:

Анализ земельного участка и применение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования

Чистый доход от продажи участков: Следовательно, рыночная стоимость всего оцениваемого участка земли округленно составляет млн. Техника остатка для земли — универсальный метод оценки, но он наиболее эффективен при отсутствии сведений о сравнимых продажах свободных участков и наличии информации о доходности всего имущественного комплекса.

Необходимо учитывать, что инвестиционный анализ (и консалтинг) может быть анализа и консалтинга и резюмирует их в финансовой модели проекта. инвестиционного горизонта; – ресурсный анализ земельного участка и.

Особенности инвестиционной политики России в нефтяной отрасли 1. Инвестиционные проекты и стратегия развития компаний. Анализ условий функционирования изучаемой отрасли. Направления анализа условий инвестирования и этапы инвестиционного анализа. Система показателей эффективности инвестиционных проектов. Методики анализа и оценки инвестиционных проектов, применяемые в российской практике.

Затратный подход к определению эффективности инвестиций в реальные активы. Определение общей абсолютной эффективности инвестиционных проектов. Определение сравнительной эффективности инвестиционных проектов с использованием метода приведенных затрат. Определение вероятности неблагоприятного результата инвестиций. Общие принципы построения моделей инвестиционного анализа в развитых странах. Использование макроэкономических индикаторов в рамках инвестиционного анализа. Методы инвестиционного анализа, основанные на применении концепции дисконтирования.

Для определения оптимального сценария использования участка, необходимо провести анализ ключевых факторов, влияющих на коммерческую привлекательность территории: Провести анализ альтернативных вариантов использования участка и просчитать финансовую обоснованность проекта. При этом критически важно, использовать максимально полные и проверенные данные о рынке, так как ошибка на этом этапе ставит под угрозу все инвестиции в проект.

Анализ потенциала земельного участка поможет принять решение, если Вы: Рассматриваете возможность строительства объекта торговой недвижимости на своем земельном участке.

Инвестиционный анализ, анализ инвестиционного проекта, анализ процедур и формирует общую модель финансового анализа предприятия. .. земельные участки, объекты незавершенного строительства, аренда; б) рынок.

Узнать телефон Хорошо, когда умеешь… На вопрос о том, является ли земля хорошим инвестиционным инструментом, наши консультанты дали неожиданно разнообразные ответы. Так что это инструмент либо для тех, кто привык к рискам и любит адреналин, либо для тех людей, кто в действительности хотят быть не инвесторами, а землевладельцами. До кризиса года, когда активно люди скупали участки и инвестировали не только в квартиры, но и в земельные участки.

При покупке земельного участка или дома, необходимо детальное понимание законодательства в этой сфере, понимание того, что за объект ты покупаешь, наличие у объекта готовой инфраструктуры, коммуникаций и понимание того, как инфраструктура изменится в будущем. Все это помогает правильно оценить текущую стоимость объекта для инвестирования, а также понять его инвестиционную привлекательность, - соглашается Алексей Кутейников, генеральный директор и совладелец проекта .

Когда же бума нет, играть на ценовых колебаниях удается только профессионалам. Узнать телефон Портрет идеала Что можно посоветовать человеку, который все-таки решился инвестировать в землю? Прежде всего, думать не о покупке сейчас то есть о том, как замечательно дешево данный объект ему достается , а о продаже потом — о том, кто, когда и зачем купит у него этот актив.

Если поселок новый, необходимо оценить предыдущие проекты девелопера. Далее — характеристики проекта: Что касается конкретного участка, то очень важно его расположение:

Инвестиционная деятельность предприятия

Оценка земли Оценка земли - довольно востребованный вид услуг, который помогает решить массу вопросов, связанных с управлением Вашей собственностью. Участок земли - это часть поверхности земли с удостоверенными границами в установленном порядке соответствующим государственным органном. В нашей стране оценка стоимости земли необходима для:

самостоятельно проводить анализ инвестиций в объекты используя современный подходы и модели (модель анализа 7, Выбор наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка,

Сегодня доступное для большинства инвесторов вложение денег в землю связано именно с объектами недвижимости, которые могут быть построены или уже есть на ней. Однако независимо от целей приобретения участка он вполне может дать инвестору хорошую прибыль. Наравне с рынком недвижимости, рынок земельных участков демонстрирует устойчивый рост. Её можно использовать под застройку, перепродать с выгодой через несколько лет или разделить на несколько участков и перепродать по отдельности.

Земля всегда была, есть и будет актуальна. Популярны как участки в черте города, так и в сельской местности.

Инвестиционный консалтинг

Математические и инструментальные методы экономики Количество траниц: Системный анализ как метод исследования инвестиционного проекта. Анализ процедуры организации инвестиционного проекта.

Что должно насторожить в первую очередь при анализе финансовой модели: Финансовая модель инвестиционного проекта содержит, по сути, два блока . Строительство завода потребует инвестиций в земельный участок.

Финансово-экономическое моделирование, инвестиционный анализ потенциальных проектов; Подготовка рекомендаций по проекту, заключений, презентаций; Подготовка инвестиционных меморандумов и коммерческих предложений; Поиск земельных участков В нашу профессиональную и дружную команду мы ищем Инвестиционного аналитика недвижимости!

Консалтинговая организация в составе группы компаний инвестиционная деятельность, недвижимость, строительство Офис ст. Оценка бизнесы, недвижимость и финансовое моделирование; Аналитическая поддержка руководителя и менеджеров в сделках Анализ новых инвестиционных возможностей Оценка и финансовое моделирование Подготовка презентаций для инвестиционного комитета Координация сделок в и , , Поддержка портфельных компаний анализ материалов Кредитный анализ российских и зарубежных эмитентов облигаций оценка финансового состояния компании, кредитного профиля, положения в отрасли, конкурентных преимуществ Кредитный анализ российских корпораций по банковским продуктам Построение финансовых моделей Подготовка презентаций Инвестиционных меморандумов Составление бизнес-планов Требования: Ведущие экономические либо технические ВУЗы Опыт работы в инвестиционном или консалтинговом бизнесе Знание корпоративных Расчет экономических и финансовых коэффициентов; Построение финансовых моделей; Расчет справедливой стоимости бизнеса и оценка привлекательности инвестиционныхинструментов; Разработка торговых стратегий на рынке акционерного, долгового капитала Инвестиционный и финансовый анализ текущих проектов в сфере недвижимости, расчет показателей эффективности , ; Участие в проведении текущих проектов компании; Оценка стоимости активов с использованием сравнительного и доходного инвестиционно-строительная компания, наши ориентиры - рынок Москвы, мы концентрируемся на создании жилых объектов комфорт

Ленд-девелопмент и инвестиции в земельные участки (на примере Ленинградской области)

Где — ставка дисконтирования, — срок жизненного цикла электростанции; — установленная мощность объекта электроснабжения кВт ; — совокупные капиталовложения руб. Различия между номинальным и реальным значениями показателя — это учет инфляции и реальной ставки дисконтирования, предпочтения инвесторов и государственная политика. Экономический смысл показателя в соответствии с практикой российских энергетиков - это показатель минимальных удельных дисконтированных затрат на производство электроэнергии - рекомендуется в ИНЭИ РАН.

Отличительными особенности экономики МГЭС являются унификация оборудования, применение типовых зданий МГЭС, автоматизация процесса эксплуатации, а самое главное — способность сократить время строительства и ввод в эксплуатацию и децентрализация поставок электроэнергии. Они лишены недостатков больших ГЭС — значительность срока строительства и дороговизны строительства гидроузлов и трансмиссии ЛЭП, ущерба экологии, проблемы сохранения окружающей среды и природы. При выборе типов ГЭС целесообразно проводить их сравнительный анализ рентабельности при различных вариантах.

Экономической теории и практике инвестиционного анализа . Стоит отметить, что при оценке стоимости земельного участка при.

Наиболее простой способ рассчитать окупаемость и эффективность — построить финансовую модель. ОФР показывает прибыль в каждом периоде прогноза. ОДДС проекта отражает операционную, инвестиционную и финансовую деятельность. Баланс не только отражает рост стоимости бизнеса, нашу финансовую устойчивость на прогнозном периоде, но также позволяет проверить корректность модели.

Что должно насторожить в первую очередь при анализе финансовой модели: Высокие капитальные затраты на длительном интервале, технологические особенности физиологические способности воспроизведения стада , крупные периодические затраты, связанные с выполнением санитарно-эпидемиологических норм, не дают оснований ожидать высокую внутреннюю доходность такого уровня проектов.

Оценив преимущества инвестиций в это направление, уже в ближайшее время появятся конкуренты, которые будут претендовать на долю рынка, давить на цены и снижать прибыльность деятельности. Подготовка проектной документации, включая сбор всех разрешений, займет не один квартал. Процесс выполнения строительно-монтажных работ зачастую усложняется и удлиняется во времени как по вине подрядчиков, так и по вине заказчиков, которые меняют проектные решения по ходу строительства.

Подключение инженерных коммуникаций, разрешение на ввод в эксплуатацию также может потребовать больше времени, чем заложено в проекте. инвестиции в оборотный капитал предполагают: Оборотный капитал может потребовать существенных денежных вливаний на первоначальном этапе. При качественной оценке проекта эти вопросы разбираются и учитываются в финансовой модели.

Реальные опционы в инвестиционном анализе: рассмотрим подробно

Независимая Консалтинговая Группа"2К Аудит - Деловые консультации" Затратный подход, используемый для оценки недвижимости, основан на предположении, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта в его существующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств, в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта оценки. Особенность применения затратного подхода составляет понимание оценщиком различия между восстановительной стоимостью стоимостью воспроизводства объекта и стоимостью замещения.

Восстановительная стоимость стоимость воспроизводства определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурно - планировочных решений, строительных конструкций и материалов и с тем же качеством строительно - монтажных работ. При определении восстановительной стоимости воспроизводится тот же функциональный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имеются у оцениваемого объекта.

Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных стандартов, материалов, дизайна и планировки. Таким образом, восстановительная стоимость выражается издержками на воспроизводство точной копии объекта, а стоимость замещения - издержками на создание современного объекта - аналога.

Доступна новая статья по теме"инвестиции в недвижимость Москвы и « Нельзя сказать, что земельные участки активно скупают, но в целом рост . Ничуть не споря с этой моделью (а также горячо соглашаясь, что на анализе эффективности инвестирования, оставить себе самое.

Методические указания подготовлены на кафедре"Экономика, финансы и менеджмент" и предназначены для студентов специальностей: Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального -документа и предназначен для предварительного просмотра. Изображения картинки, формулы, графики отсутствуют. Изучение данной дисциплины базируется на следующих дисциплинах: Экономическая теория, Планирование на предприятии, финансы и кредит, Бухгалтерский учет, Финансовый менеджмент Целью методических указаний является оказание методической помо- щи студентам в углублении и систематизации знаний в области оценки не- движимости, получение прикладных знаний в области ипотечно- инвестиционного анализа.

Цель методических указаний - дать представление студентам о приме- нении техники ипотечно-инвестиционного анализа в оценке приносящей до- ход недвижимости. Изучение данного курса позволит студенту знать отечественный и за- рубежный опыт в области оценки недвижимости, методологию оценки не- движимости, обремененной ипотечным долгом, владеть специальной терми- нологией и лексикой данной дисциплины, применять полученные знания на практике.

Приведен список рекомендуемой литературы, в который включены нормативные документы, учебно-методическая литература, периодические издания. Данной литературой следует руководствоваться при решении пред- ложенных задач. Практические задания составлены исходя из положений действующих стандартов оценки. Понятие и цели ипотечно-инвестиционного анализа.

Основные ипотеч- ные показатели для целей инвестиционного анализа. Методы ипотечно- инвестиционного анализа:

Концепция торгового центра - БЕСПЛАТНЫЙ экспресс-анализ

Адрес проведения: Помимо ведения переговоров по многомиллионным арендным сделками, Том Ботен, , инициировал крупный девелоперский проект — строительство объекта промышленной недвижимости общей площадью порядка кв. Он также занимался управлением многочисленными строительными проектами, комплексной финансовой экспертизой при приобретении крупных объектов офисной недвижимости, а также маркетингом и продажей земельных участков крупным американским ритейлерам.

Г-н Ботен получил опыт управления портфелем недвижимости в компании , где управлял более, чем 60 объектами разного класса.

В этой статье поговорим про инвестиции в земельные участки и землю под значит, район перспективный и уже ничего анализировать не придется.

Инвестиционный анализ коммерческой инвестиционной недвижимости: Оценка потребностей клиента с целью определения его стратегии инвестирования Подбор и анализ различных объектов недвижимости с целью выбора оптимального объекта, формирования оптимального портфеля объектов для реализации стратегии инвестирования клиента. Чтобы принять разумное решение о том, когда и где возможен девелопмент и нужен ли он вообще, девелоперы должны разбираться в таких показателях как уровень арендной платы, поглощение, затраты на строительство, недостаточное предложение или разрывы на рынке и стоимость капитала.

Пользователям, планирующим аренду площадей, при расчете своих затрат на арендную плату и продолжительности срока аренды нужно знать как текущие рыночные ставки арендной платы, так и вероятный характер изменения арендной платы в будущем. Покупателям — как пользователям, так и инвесторам — нужно убедиться, что они тратят на недвижимость не больше, чем это необходимо, а также принять множество решений, стоящих и перед девелоперами.

Анализ рынка для девелоперов: Девелоперу нужно знать, будет ли спрос на данный объект в тот момент, когда он будет готов к эксплуатации. Поскольку девелопмент может занимать большое количество времени, девелоперам необходимо не только знать спрос на недвижимость тогда, когда они начинают заниматься проектом, но и спрогнозировать спрос в то время, когда проект будет завершен. Следовательно, им нужно определить, есть ли на рынке недостаток предложения недвижимости определенного типа, и будет ли в период девелопмента достаточное поглощение всех планируемых объектов по ставкам арендной платы, необходимым для того, чтобы проект был реализуемым в плане затрат в то время, когда он будет готов к заполнению.

Маркетинговый и инвестиционный анализ целесообразности девелопмента земельного участка

- новый помощник девелопера В начале июня года специалисты швейцарской оценочной компании завершили разработку и тестирование новой уникальной модели оценки девелоперских проектов и земельных участков под застройку, ориентированную специально на решение конкретных целей и задач девелоперов. Разработка модели оценки стала результатом многолетнего опыта работы компании и проведения оценки сотен девелоперских проектов и земельных участков под девелопмент на территории России, Украины и Казахстана.

В разработке модели приняли участие более 20 менеджеров и оценщиков российского офиса . Уникальность новой модели заключается в оценке инвестиционных проектов и земельных участков с учетом анализа их инвестиционного потенциала и условий реализации проекта, а также детального анализа юридических, технических ограничений и инвестиционных задач девелопера.

Для оценки земельных участков модель учитывает возможные варианты застройки территории, исходя из альтернатив использования земельного участка в автоматическом режиме. При проведении оценки, также дает рекомендации по общему анализу соответствия девелоперского проекта условиям регионального рынка недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективах.

Знает основы контроля за использованием земельных участков и другой Умеет анализировать инвестиционный проект на адекватность и.

Инвестиционная модель проекта инвестиции в строительство недвижимости. инвестиции в строительные проекты представляют собой долгосрочные вложения средств для получения прибыли, создания новых объектов промышленного и гражданского строительства, достижения социально значимых результатов, общего улучшения экономики региона или страны и т. инвестиции в строительство при правильном подходе являются высокодоходными, однако и уровень риска высок, особенно в случае, если это не профильная для вас сфера деятельности.

Из плюсов данного подхода можно выделить возможность учесть динамику рынка, неравномерную структуру доходов и расходов и очертить зоны риска. Как правило, для оценки инвестиционной привлекательности проектов мы пользуемся данным методом, однако в случае Виды инвестиций в строительство и окупаемость Условно можно разделить инвестиции на несколько вариантов — инвестиции в земельные участки, в коммерческую недвижимость, в некоммерческую жилую недвижимость.

Инвестируют как в разработку и строительство новых зданий, так и в восстановление зданий, бывших в эксплуатации. В качестве источников денежных потоков, обеспечивающих окупаемость проекта можно выделить арендную плату, средства с продажи объекта, организацию производства, с получением дохода при реализации продукции. Материально-техническая база, которой мы обеспечены позволяет нам производить высокоточные расчеты на моделях объектов.

Когда объект целиком со всеми конструктивными и архитектурными элементами находится в виртуальном пространстве, можно с очень высокой точностью рассчитать необходимое количество материалов и требуемые строительно-монтажные работы и, как следствие, получить четкое представление о необходимом уровне затрат, что позволяет оценивать эффективность вложения денежных средств с высокой точностью.

Инвестиционные проекты, слияния и поглощения: Пример оценки инвестиционных проектов #6